南京玄武：老旧小区改出“幸福感”

图文来源：玄武发布

   “以前环境乱糟糟，各种车乱停乱放，下楼散步都没地方。”近日，家住营苑新寓的李大爷带着小孙子来到小区广场，看着小孙子与小伙伴们在簇新的摇椅上嬉笑玩耍，回忆起过去感慨良多。从过去设施老旧、功能缺失的小区，到如今环境整洁、功能完善、智慧管理的“幸福家园”，玄武区营苑片区在建管一体力度下实现焕新“蝶变”。

环境靓了，高龄小区焕新颜

营苑片区地处红山街道，由营苑新寓、营苑东村、营苑西村组成。因建设时间较早，营苑片区存在设施老旧、配套缺失等问题，还有飞线充电、车辆违停等现象困扰居民生活。去年，在区房产局、红山街道、营苑社区合力推动下，营苑片区列入玄武区老旧小区改造计划，由区城建集团负责实施，就此开启“蜕变”之路。

如今，走进营苑片区，曾经老旧小区的“顽疾”均已不见——居住品质提升了，楼栋屋面和外立面改旧如新，装上了个性化“身份牌”，楼道内也安装了节能灯，增设扶手、坐凳；出行舒适度增加了，停车位梳理划分规范管理，人行道合理拓宽规划动线，彩色透水沥青路面更让人眼前一亮；环境颜值升级了，管线序化“隐身”，头顶电线不再“乱飞”，下沉式树池集中改造，绿化景观“四季有景”。

“环境变好了，我们也得跟着变！”营苑东村居民许阿姨主动清理了自家多年来堆积在窗根底下的杂物，带动邻里一起美化家园，文明之风在整个院落吹起。

除了小区内部升级，此次改造也结合周边街巷特色，对营苑支路与农贸市场侧路两旁的沿街店招店牌进行统一整改，保持风格一致的同时彰显细节个性。每当夜幕降临，各色灯牌亮起，氤氲着市井小巷的浓浓烟火气。

功能全了，家门口织起服务网

“我有条裤子要改，下午给你拿来啊！”“好咧，我下午都在。”在营苑新寓小区入口处的“微小服务站”内，时不时传来这样的对话。服务站内，居民针头线脑的需求都能得到满足。

小区有机更新，提档的不仅是硬件，更是对服务功能的完善。在改造过程中，区城建集团积极鼓励小区居民成为“设计师”，对小区功能设施改造建言献策，你一言、我一语，“话”出人民心中最满意的小区模样。

在营苑新寓小区中心广场的长廊上，一架紫藤枝繁叶茂，这6株与小区同龄的紫藤，在征集居民意见后，于改造中原数保留。长廊一侧的睦宁里百子红便民服务中心，不仅能为居民带来公益服务、快修集成等三大功能区服务，还有新入驻的水务一体机便捷居民生活；在另一侧的消防主题体验馆，VR体验、互动教学，更让孩子们在趣味满满中收获安全知识。

根据居民需求，“一院一策”量身定制，这样的更新在营苑西村、营苑东村也充分落地。营苑西村原活动广场与社区医院入口处边界模糊，改造中，这两条动线通过“S型”廊架分离，在廊架一侧开设活动开口方便进出；营苑东村过去有一片杂物堆放区，在改造后划分为小区停车场，大大提升了空间利用率。

“我在这住了几十年了，这次改造真的让人眼前一亮，车子有地方停了，出行更方便了，人情味儿越来越浓了。”营苑东村居民文女士对小区的改造连连称赞。

路径新了，建管一体打造治理样本

建设更新是小区提档的第一步，建成之后的长效管理，则与居民长久的幸福感息息相关。区城建集团依托旗下百子城市建设、百子物业两大公司，推动建设、管理前后端深度融合，充分探索老旧小区建管一体有机更新模式，营苑片区正是这一模式的落地实践。

小区治理智慧度的提升，是建管一体模式一大突出的成效。在营苑片区各小区，小区入口处安装智能道闸与抓拍相机，实现小区进出车辆的智能识别；小区公共区域安装智慧监控系统、高空抛物监测系统、智慧窑井盖监控系统，实现安全监控全覆盖无死角；楼栋单元门统一安装门禁系统，外来人员无法随意入内；封闭车棚改造后成为开放车棚，加装自动喷淋设施让充电更加安心……

这些随处可见的智能化安防设备，在小区更新改造之际同步进场，不仅为居民带来满满“安全感”，更成为物业管理运营的“好帮手”。

同时，在更新过程中，物业方提前介入，通过一轮轮居民议事会与居民沟通需求、贴近服务。在百子物业正式入驻接管营苑片区后，8名居民志愿者立即上岗，成为服务居民的“红色管家”。

开展“百子红”市集常态化服务居民，发布“百子红”百项实事清单，办好为民实事，开设“百子红”大课堂，设立百子先锋岗，激发员工内生动力；启动“百子红”小剧场，传播百子好故事；开设“百子红”商业，激活自身造血能力……随着“百子红”2.0场景不断落地，营苑片区勾勒出日益幸福的宜居图景。

图文来源：玄武发布